Waarom hypotheek aflossen

Hypotheek verder aflossen

Er zijn vele soorten van hypotheken. Vaak wordt gekozen voor een aflossingsvrije hypotheek. Omdat de hypotheeklasten per maand dan lager zijn en men volop gebruik kan maken van de fiscale aftrek van de hypotheekrente. Ook bij een aflossingsvrije hypotheek kunnen er redenen zijn, om en deel vervroegd af te lossen, of de hypotheek zelfs helemaal af te lossen. De goedkoopste hypotheek is binnen handbereik voor wie even zoekt.

Hypotheek aflossen

Bij de vraag waarom uw hypotheek af te lossen, zullen velen zeggen doe dat niet want je loopt allerlei voordelen mis. Maar wat zij vergeten is dat aan het aflossen van een hypotheek ook allerlei voordelen zitten:

1. Wie aflost is veel minder kwetsbaar voor veranderingen in de woningmarkt. Wie wel een hoge hypotheek houdt, loopt het risico dat de bank aanklopt, omdat de hypotheek de waarde van het huis overstijgt.
2. De aftrek van hypotheekrente geldt maximaal 30 jaar. Na die dertig jaar is de hypotheekrente niet meer aftrekbaar en stijgen de lasten van het huis enorm. Dat kan juist in een periode zijn, dat u minder inkomen hebt, omdat u bijvoorbeeld met pensioen gaat of bent.
3. Wie geleidelijk aflost, leeft minder op de pof. U betaalt de werkelijke kosten van een huis, en geeft niet het geld uit, dat er eigenlijk niet is.
4. Anders dan spaargeld op een spaarrekening wordt het vermogen in het huis niet door de belastingdienst belast. U betaalt geen vermogensbelasting over het huis.
5. De wet Hillen zorgt er voor dat u nooit meer eigen woning forfait hoeft te betalen, dan u aan hypotheekrente aftrekt.
6. Als u uw huis grotendeels of helemaal hebt afgelost, hoeft u geen rente meer aan de bank te betalen.

Nadelen aflossen hypotheek

Natuurlijk zitten er ook nadelen aan het aflossen van een hypotheek. Soms is het ook niet mogelijk, of slechts tegen een boete. Vaak mag 10% van de hypotheek jaarlijks boete vrij worden afgelost. Leest u de hypotheekakte hier altijd goed op na.

Eigen geld of spaargeld

Ja, wie aflost heeft minder eigen geld over voor andere dingen. De boete kan te hoog zijn, en ook de aan de hypotheek gekoppelde voorwaarden kunnen aflossen minder gunstig maken. Een belangrijk punt is ook de bijleen regeling, die van kracht wordt, wanneer u een ander huis wilt kopen. Die stelt dat u de overwaarde van het oude huis, wanneer het nieuwe huis duurder is, in uw nieuwe huis moet stoppen, om voor het restant van de hypotheek nog in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek te kunnen komen. Maar ja, als u niet van plan bent te verhuizen, is ook dat geen punt. En eens zal de hypotheek toch moeten worden afgelost.

Tips bij het afsluiten van een hypotheek

Er zijn vele hypotheekvormen. Eigen vermogen bouwt u automatisch op bij de volgende hypotheken:

1. De annuïteitenhypotheek: gedurende de gehele looptijd betaalt u een vast maandelijks bedrag.
2. De lineaire hypotheek: geleidelijke aflossing, waarbij de schuld kleiner wordt en u dus steeds minder rente betaalt.
3. De spaarhypotheek: met de spaarverzekering en spaarpremie wordt een spaartegoed opgebouwd.
4. De beleggingshypotheek: u betaalt rente en een deel van het geld wordt gebruik om te beleggen. Dit lijkt veel op de effecten hypotheek.
5. Banksparen. U spaart op een geblokkeerde bankrekening bij een bank.
6. Hybride hypotheek. De hybride hypotheek is een mengvorm. U betaalt rente en een deel van het geld wordt gebruikt om te sparen en te beleggen.

Antwoord niet gevonden?

Aangepast zoeken