Inleiding

Om risico's bij het kopen van een huis te verkleinen, doet u er goed aan een taxatie uit te voeren. Waarom is een taxatie belangrijk en hoe verkrijg je een taxatierapport en welke factoren spelen een rol bij de bepaling van de waarde van een huis?

Stappen

Waarom zou je een taxatie laten uitvoeren

Het doel van een taxatierapport is het verschaffen van informatie over belangrijke aspecten van uw eigen woning of van de woning die u heeft gekocht. Een belangrijke reden is bijvoorbeeld dat:

• banken voor het verstrekken van een hypothecaire lening een taxatierapport verplicht stellen. De geldverstrekker wil namelijk zekerheid over de juiste waarde van de woning. Een onafhankelijk oordeel van een deskundige taxateur is vereist.

Hoe kan je een taxatie laten uitvoeren

Er zijn overal in het land taxateurs aanwezig die dit vrij snel kunnen doen. Meestal is dit binnen zeven dagen wel geregeld. Je moet rekenen op ongeveer 0.15% van de woning + €25. Het taxeren van een woning kost ongeveer 300-350 euro. U bent vrij in uw keuze van een taxateur, mits deze aan de gestelde eisen voldoen vastgesteld door:

1. Centraal Hypothecair Fonds (CHF)
2. De brancheverenigingen (NVM, LMV, RVT en VBO)

Welke factoren spelen een rol bij een taxatie

Vele factoren bepalen de waarde van uw woning. Deze factoren gaan vooral over:

Omgevings factoren

• toegang tot wegen en snelwegen
• toegang tot openbaar vervoer
• afstand tot scholen/winkelcentra
• de gemeente waarin je woont
• de buurt waarin je woont
• aanwezigheid van groen in de buurt

Kosten risico factoren

• staat van het onderhoud, constructie en kwaliteit van de toegepaste materialen (worden er grote reparaties verwacht in de toekomst)
• de functionaliteit van de indeling
• het type huis (vrijstaand, rijtjes etc.)
• staat van de muren buiten
• schilderwerk
• staat van het dak
• verplichtingen en rechten die op de grond rusten (bijvoorbeeld erfpacht of recht van overpad)

Gebruikers kosten factoren

• isolatie en energiezuinige maatregelen
• isolatie
• verwarminginstallatie
• elektriciteitsinstallatie

verplichtingen en rechten die op de grond rusten (bijvoorbeeld erfpacht of recht van overpad)

Kapitaal waardige factoren

• De grootte
• Aantal vertrekken
• grootte van de vertrekken
• inhoud en oppervlakte
• aanwezigheid van garage en schuur
• ligging en grootte van de tuin
• aanwezige erfafscheiding
• aanwezigheid van parkeerruimte
• aanwezigheid van tuin, garage, balkon

Externe omstandigheden

• prijsontwikkeling op de markt van min of meer vergelijkbare woningen / en in de buurt
• toekomstige ontwikkelingen zoals het bestemmingsplan ter plaatse.
• overeenkomsten met gegevens van het Kadaster

Hoe wordt de waarde van een huis bepaald

Een woning heeft verschillende soorten waarden. Daarbij geldt dat een vraagprijs voor een woning een hele andere waarde kan zijn dan dan de herbouwwaarde die de verzekeringsmaatschappij wil achterhalen.

De volgende waardebegrippen worden onderscheiden:

• de waarde in het economische verkeer
• de onderhandse verkoopwaarde
• de executiewaarde
• de herbouwwaarde
• de economische huurwaarde

Lees verder op Hoe wordt de waarde van een huis bepaald