Hoe bepaal je de huur voor een kamer

Bepaling van de huurprijs

Over de hoogte van de huur voor een kamer of woning zijn nogal wat misverstanden. De verhuurder bepaalt natuurlijk de huurprijs. Gelukkig kan hij niet zomaar een heel hoog bedrag vragen. De maximale huurprijs kun je zelf berekenen. Door een zogenaamd puntensysteem. Er zijn twee puntensystemen, namelijk:

• maximale huur voor een woning;
• maximale huur voor een kamer.

Het verschil tussen een woning en een kamer

Het verschil tussen een woning en een kamer is simpel. Bij een woning gaat het om een zelfstandige woonruimte. Dit betekent dat er:

• een eigen keuken is;
• een eigen toilet is;
• een eigen opgang is.

Heb je dit niet, dan is er sprake van een kamer. Er geldt dan een ander puntensysteem. Het puntensysteem voor een woning kun je terugvinden op diverse websites van bedrijven die gespecialiseerd zijn in huren en verhuren van woningen. Dit geldt overigens ook voor het puntensysteem voor kamers.

Wat staat er in de puntenlijst

De puntenlijst bepaalt dus de maximale huurprijs. Maar wat staat er in de puntenlijst. Of beter gezegd: hoe wordt de maximale huur gemeten? De volgende onderdelen komen (onder andere) terug in de puntenlijst:

• oppervlakte van woonkamer / slaapkamer / keuken / douche enz.
• oppervlakte van schuren / berging / bijkeuken / kasten enz.
• soort verwarming (c.v. / open haard / HR-ketel)
• soort isolatie
• keuken (lengte aanrechtblad)
• sanitair (wc / badkamer(s) / bad of douche)
• ruimte buiten (carpoort)
• soort huis (appartement, hoe hoog)
• omgeving
• bijzonderheden (b.v. serviceflat / aanleunwoning enz.)

Uitzonderingen

Het puntensysteem kun je niet altijd gebruiken. Er zijn een paar uitzonderingen.

Kale huur meer dan € 647,53 (per 1 juli 2009)

Woningen en kamers waar je meer dan € 647,53 voor betaald, vallen niet onder het puntensysteem. Dit zijn de zogenaamde geliberaliseerde huurcontracten. Er is wel nog een richtlijn voor de hoogte van de maximale huur. Deze kan bij een rechter echter niet worden afgedwongen.

Huur je zo'n woning, dan moet je binnen 6 maanden na start van het huurcontract naar de huurcommissie. Deze controleert de huurprijs. Wacht je langer dan 6 maanden, dan is er geen mogelijkheid meer om de huurprijs te verlagen. Er is nog 1 uitzondering mogelijk. Als het huurcontract vóór 1 juli 1994 is ingegaan, dan geldt de termijn van 6 maanden niet. Je kunt dan nu alsnog naar de huurcommissie. Er gelden wel andere grenzen.

Betaal je een zogenaamde "all-in" huur, dan zijn de regels weer anders. Je berekent de maximale huur dan als volgt:

• bereken de maximale huur op basis van het puntensysteem
• vermenigvuldig de maximale huur met 0,55 (dit is de nieuwe huurprijs)
• vermenigvuldig de nieuwe huurprijs met 0,25 (dit is het voorschot servicekosten)
• tel de nieuwe huurprijs en het voorschot servicekosten bij elkaar op en je hebt de maximale huur.

Monumenten

Als je een monument of een woning met beschermd dorps- of stadsgezicht huurt, dan gelden er hogere maximale huren. Deze bereken je als volgt:

• monument is maximale huurprijs op basis van puntensysteem + 30%
• beschermd dorpsgezicht is maximale huurprijs op basis van het puntensysteem + 15%
• beschermd stadsgezicht is maximale huurprijs op basis van het puntensysteem + 15%

Ook hier zijn weer uitzonderingen. Bijvoorbeeld voor monumenten in Amsterdam. Wil je weten of jouw woning een monument is? Neem dan contact op met de Rijksdienst voor de Monumentenzorg.

Bedrijfsruimte

Winkels kennen geen goede huurbescherming. Het puntenstelsel is alleen van toepassing als je in een bedrijfsruimte woont. De eigenaar moet daar toestemming voor gegeven hebben.

Betaal je een te hoge huur?

Kijk dan eerst of je een geliberaliseerd contract hebt. Is dit niet het geval, dan kun je bij de huurcommissie aangeven dat je teveel betaalt. De verhuurder zal de huur dan moeten verlagen. Doet hij dit niet, dan kun je eventueel naar de rechter stappen. Zover zal het niet vaak komen. De verhuurder heeft zich te houden aan de regels die zijn gemaakt.